Взыскание неустойки с застройщика
При долевом строительстве многоквартирного дома застройщики часто затягивают со сдачей объекта. При нарушении обязательств застройщиком, у дольщика появляется основание на получение компенсации по ДДУ. Пеня начисляется ежедневно. Чтобы избежать финансовых потерь, застройщики стараются уговорить собственников подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи квартиры по договору долевого участия. Дополнительное соглашение снимает с застройщика обязательства по первоначальному ДДУ. Подписывать допсоглашения дольщик не обязан. С помощью профессионального юриста легко отстоять свои права, получить компенсацию за несвоевременную передачу квартиры.
Основания для взыскания неустойки с застройщика
Некоторые дольщики считают, что поводом получить компенсацию с застройщика является только несвоевременная сдача объекта. На практике, причин больше, ниже представлены самые распространенные из них:
- Нарушение сроков передачи жилплощади. Обращаться с претензиями стоит с первых дней просрочки. Практика показывает, что спор, начатый спустя полтора года и более успешно завершить очень сложно.
- Затягивание времени, отведенного на устранение дефектов. Если при приемке квартиры были обнаружены дефекты, внесены в лист замечаний, застройщик обязан их устранить.
- Несоответствие жилплощади - при передаче застройщик обязан выдать ключи от квартиры, которая полностью соответствует описанию и плану в договоре.
Все вышеперечисленные причины являются законным основанием для получения компенсации. Не все дольщики знакомы с тонкостями гражданского права, почему урегулирование конфликта заканчивается на стороне застройщика: прекращением дела, уменьшением размера компенсации. Юрист поможет собрать необходимый пакет документов, выполнить порядок подачи требований к застройщику и добиться полной выплаты неустойки.
Размер взыскания
Размер неустойки за каждый день просрочки по ДДУ рассчитывается по формуле, в которой есть постоянные, переменные значения. Постоянными можно считать:
- количество дней просрочки;
- цену договора;
- статус дольщика.
В качестве дольщика может выступать частное лицо, индивидуальный предприниматель или компания. Цена договора прописана в соглашении, количество дней отсчитывается от срока передачи готового объекта, который также указан в договоре.
К переменной величине стоит отнести ставку рефинансирования, которая периодически меняется. С 25 октября 2019 года ЦБ РФ установил ее на уровне 6,5%.
Формула расчета выглядит, как РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД.
Здесь: ЦД - стоимость квартиры; КП - количество дней просрочки; СД - статус дольщика; СР - ставка рефинансирования.
Добровольная выплата неустойки
Иногда застройщик пытается решить вопрос с задержкой строительства мирным путем. Дольщику предлагается подписать допсоглашение, в котором согласовывается перенос даты передачи жилья, выплата компенсации. В подобной ситуации важно понимать, что неустойка не превысит 30% от законной суммы.
Когда предлагается расчет после передачи недвижимости, стоит сразу обратиться опытному юристу.
Взыскание с застройщика через суд
Дольщик имеет право обратиться в различные инстанции:
- в территориальный суд в качестве потребителя;
- в арбитражный - после переуступки прав юридическому лицу.
При обращении в суд, заявитель может получить не только неустойку, но и штраф. Опытный юрист поможет взыскать с застройщика максимально возможную компенсацию.
Помощь юриста при взыскании неустойки
В первую очередь, адвокат ознакомится с договором долевого участия. Если участником ДДУ не подписывались допсоглашения, то юрист поможет составить и отправить претензию на адрес застройщика. В претензии будут четко указаны обоснования неустойки и сумма нанесенного ущерба участнику ДДУ. Если по истечении 14 дней застройщик не прислал письменный ответ - адвокат составляет исковое заявление в суд. Таким образом, суд увидит попытки участника ДДУ решить спор в досудебном порядке. Как показывает практика, суд встает на сторону потребителя. В таком случае, застройщик обязан выплатить штраф в размере 50% от суммы неустойки.